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楼面价26114元/㎡ 万科斩获南部新城G88地块

乐居买房讯 今日(12.4)南京四幅地块集中出让,涉及城北(1幅)、城南(2幅)、江宁(1幅),其中3幅为纯宅地,1幅为商住混合用地,起拍总价92.9亿元,出让总面积超20公顷。

经过30轮报价,南站G88地块被南京荟宏置业有限公司(厦门建发&万科)斩获,总价25.3亿,楼面价26114元/㎡,溢价率12.9%。

地块名称:江宁区南京南站站西片区10-11号地块

地块四至:东至绿都大道,南至站前一路,西至农花路,北至金阳西街

出让面积:地上37697.02㎡,地下2560.88㎡

规划用地性质:商住混合用地、住宅用地

容积率:2.57

起拍总价:22.4亿

起拍楼面价:23121元/㎡

最高限价:32.3亿

最高楼面价:33340元/㎡

  ▲G88地块位置图(来源:好地网)

NO.2019G88地块出让条件

(1)A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

(2)C分区地面为城市道路,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

(3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

(4)A分区需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000平方米,由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

(5)B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30平方米,用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应,并计入该项目规划指标。

(6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

(7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

南站G88地块土地解读

  ▲G88地块航拍图(乐居航拍,仅供参考)

G88地块位于南站站西片区,体量适中。南站片区自今年1月份绿城深蓝收官以来,此后便无新房在售。

南站片区内目前储备2幅现房销售地块,分别为:香港嘉华南站G89地块和万科G46地块,从位置上看紧邻即将出让的G88地块。资料显示,这两幅地块楼面价分别为27350元/㎡、27168元/㎡,目前规划已出。其中香港嘉华南站G89地块预计由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成,上市时间待定;万科南站G46地块需现房销售,为商住混合用地,预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公,上市时间待定。 二者均需现房销售。

区域内最后一次开盘是今年1月绿城深蓝加推,均价33998元/㎡,一个小时售罄。目前,南站附近在售二手房有万科新都荟、万科都会南苑、万科九都荟等小区,价格在4.2-5万/㎡。

南部新城作为南京主城少有的可供大片开发的处女地,南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营,南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

  区域规划图


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